Zpřísněné podmínky bank vyloučily část populace z možnosti čerpat hypotéční úvěr.
Na druhou stranu je rozumné nezadlužovat domácnosti víc než je únosné.
Po hubených měsících dochází k mírnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení. Čtvrtletní výsledky hypotečních bank jsou však nejhorší za posledních 5 let.
„Důvodem poklesu produkce jak hypoték, tak úvěrů stavebních spořitelen je podle našeho názoru stále ještě předzásobení z loňského roku a projevuje se zde i horší dostupnost hypotečních úvěrů, na které se vztahuje doporučení ČNB z loňského roku,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na financování bydlení.
„Oproti předchozím měsícům, kdy produkce klesala o více jak třetinu je to určité zlepšení, které může signalizovat oživení poptávky na trhu s úvěry na bydlení,“ pokračuje Libor Ostatek. Objemy rostly v březnu rychleji než počty úvěrů, takže průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 96 000 Kč na 2,214 mil. Kč. Hlavní příčinou je bohužel růst cen nemovitostí.
Hypotéky i přes mírný meziroční nárůst jsou stále levné, horší je to ale s jejich dostupností. Hypoteční novinkou, která si klade za cíl toto změnit, je změna konstrukce úrokových sazeb v České spořitelně, která klientům pořizujícím si první nemovitost nabízí úrokové sazby u 90% hypoték stejně výhodné jako u bankami a ČNB preferovaných 80% hypoték.
Zásadním zpřísněním podmínek pro hypotéky v roce 2019 je maximální akceptovatelná výše úvěru, která činí 9-násobek čisté roční mzdy žadatele. Vlastní hotovost a úspory musí být ve výši minimálně 10 – 20% z ceny nemovitosti. Dále musí všechny splátky (včetně splátky hypotéky) tvořit v součtu maximálně 45% čistého měsíčního příjmu.
A právě tyto zpřísněné podmínky bank mohou některým žadatelům o úvěry přinášet komplikace. Všechny banky si žadatele důkladně prověřují a čím je riziko neschopnosti půjčku splácet, tím rychleji je žádost zamítnuta.
Z těchto důvodů je potřeba dříve než si začnete aktivně hledat vaše nové bydlení vyhledat hypotečního specialistu – makléře, který vám navrhne schůdné řešení vaši bytové situace. Jsme připraveni pomoci vám jak se zajištěním úvěru, tak následně s koupí vhodné nemovitosti přímo vám na míru.