Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor! | COMFORT REAL

Kupujete byt?
6 tipů, na co si dát pozor!

Vybíráte byt, chystáte se na prohlídku
a dokola si opakujete v hlavě, na co všechno si musíte vzpomenout,
na co se zeptat, co si ověřit?
Přinášíme pár tipů, které vám pomohou.

1.

Technický stav nemovitosti je jasná věc. Jestli nejsou popraskané zdi, zda nová elektřina je opravdu v mědi, nové odpady v plastu. U oken hledejte případné mapy na zdi, jestli nezatéká parapetem, či samotným oknem. Zkontrolujte, zda funguje elektřina, případné znovuzapojení po odpojení pro neplacení je zpoplatněno. Vyzkoušejte si, zda z kohoutků skutečně teče voda. Jestli zde například nový sprchový kout není jen “na oko”.

 

2.

Právní náležitosti jsou zásadním a neméně důležitým aspektem, které je nutné si před začátkem celého procesu koupě prověřit. Na portále katastrálního úřadu – www.cuzk.cz – si lze bezplatně ověřit majitele a případná omezení vlastnického práva, věcná břemena, předkupní právo jiného subjektu, i to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní (zda je nemovitostí ručeno vůči pohledávce).  Dále je vhodné znát i nabývací titul současného majitele, tzn., na základě jakého práva, listiny, se majitelem prodávané nemovitosti stal a hlavně, zda je byt skutečně v osobním vlastnictví.

 

3.

Další v řadě je poměrně jednoduchá rada. Změřte si výměry bytu a nebytových prostor. Inzeráty jsou v mnoha případech zavádějící, inzerující zaměňují plochu obytnou, užitnou, podlahovou, s lodžií, bez lodžie, včetně sklepní kóje. Metr sem, metr tam. Ze skutečných výměr je například vypočítávána daň z nemovitých věcí, i rozpočítáván fond oprav a zálohy na některé služby.

 

4.

Zeptejte se prodávajícího, jaké vybavení je součástí kupní ceny, co v bytě zůstane a co ne.  Prohlédněte si nebytové prostory, podívejte se do sklepa, či kóje, zda není plná nepotřebných věcí, které byste pak za své peníze při stěhování museli vyklízet.

 

5.

Nelze opomenout ani náklady na užívání bytu a energetickou náročnost budovy. To, jak je energeticky hospodárný dům jako celek, vám poví PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, který by měl mít prodávající k dispozici.  Ověřte si, jak vysoký je fond oprav, zda má bytový dům úvěr na rekonstrukci, kolik má dům naspořeno na případné opravy.

 

6.

Špatní sousedé, nebo jejich podivné návštěvy, vám dokáží radost z nového domova poměrně rychle zkazit. Informujte se u správců domu, nebo obyvatel, kdo v domě bydlí a jak spolu nájemníci vycházejí.  Rozlámané poštovní schránky, poškrábané zdi v domě a nefungující zvonky jsou varovným signálem, že asi něco v domě či v jeho okolí není v pořádku.                                                       

 

Vždy si dejte čas na rozmyšlenou, nespěchejte, jděte klidně na prohlídku dvakrát. Solidní makléř nebo prodávající vás nebude tlačit do kouta, nutit vás dělat ukvapené závěry, sdělí Vám skutečný stav bytu a předloží veškeré zmíněné dokumenty. Ptejte se. Nemovitost nekupujete každý den, možná se to už nikdy opakovat nebude. Ať své volby později nelitujete.

 

 

Vytvořit poptávku

  • Byty
  • Domy
  • Rekreační objekty
  • Komerční nemovitosti
  • Pozemky
  • Ostatní

Upřesnit

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

Vyhledat vhodné nemovitosti

  • Byty
  • Domy
  • Komerční nemovitosti
  • Pozemky

Upřesnit

Vyhledat fulltextově

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

Máte otázku?